12:23 - 18.10.17
Категория: Недвижимость

Тюменский рынок недвижимости переживает аномальный рост перед повышением цен

Об этом заявил генеральный директор федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар ХУСАИНОВ на круглом столе «Рынок новостроек: тенденции, перспективы, изменения». Он добавил, что это временное явление, и в скором времени рост замедлится из-за повышения цен на недвижимость. На мероприятии, организованном медиахолдингом ООО «Стройинвест», руководители риэлторских агентств, филиалов банков и компаний-застройщиков обсудили ситуацию на рынке недвижимости и дали прогнозы на ее дальнейшее развитие.



Главный редактор сайта vsemetri.com Наталья ДВИЗОВА напомнила, что в этом году премьер-министр РФ Дмитрий Медведев признал неактуальной стратегию развития ипотечного кредитования, рассчитанную на срок до 2020 года. Ей на смену пришел приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», представляющий собой комплексный подход, в который включается формирование цивилизованного рынка аренды, обеспечение застройщиков земельными участками, развитие рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования.

 

Говоря о небывалых показателях тюменского рынка недвижимости в третьем квартале, Ильдар Хусаинов подчеркнул, что такие рекорды «не нормальны», и «такое больше не повторится». «Вчера АИЖК официально заявило, что рост выдачи ипотеки по отношению к сентябрю прошлого года составил 50 процентов — в новейшей истории России такого еще не было, — прокомментировал ситуацию гендиректор «Этажей». — Сейчас мы на верхнем пике».



Одной из причин резкого роста рынка Хусаинов назвал повышение коэффициента доступности жилья, связанное со снижением ипотечных ставок. «Да, доходы граждан снизились — но не так сильно, как снизились цены, — пояснил он. — В связи с этим индекс доступности жилья находится на очень высоком уровне, считающимся более чем достойным даже для Европы, где выше доходы, но и ощутимо выше цены. Думаю, что такого больше не будет, и после планового роста цен ипотечные ставки больше не будут так падать. Все это понимают. Никогда не было, чтобы за год средняя ставка упала практически на два процента. Это нереально и такого больше не повторится». По словам гендиректора «Этажей», один процент изменения процентной ставки вызывает изменения в 15 — 17 процентов потребительского спроса. Согласно аналитике компании «Этажи», тюменцы берут ипотечный кредит в среднем на 15 — 20 лет, а средний срок погашения кредита в области составляет всего 6,5 лет, и наблюдается тенденция к снижению этого показателя.



С первого квартала 2015 года стоимость квадратного метра вторичного жилья падает, и риэлторы отмечали преобладание предложений этого сегмента над новостройками. «Если говорить о пропорциях между вторичным и первичным жильем, можно увидеть, что в первом и втором квартале она была гигантская, — пояснил Хусаинов, — только в третьем квартале разница сократилась. Это была интересная тенденция, мне показалось, что рынок может превратиться полностью во вторичный. Но теперь все нормально, строители «вернули» рынок».

 

Сейчас продолжается небывалый всплеск активности на рынке недвижимости, который эксперты связывают с общей положительной ситуацией в регионе, снижением ипотечных ставок и ожиданием роста цен. «По нашим прогнозам все больше людей уверено, что цены будут расти, — подчеркнул Хусаинов. — Не забываем про предвыборный период — это важный фактор. Практика показывает, что во всех предыдущих предвыборных периодах цены росли. Спрос активизируется, и этот фактор тоже нужно принимать во внимание».

 

Представляя прогноз развития рынка, Хусаинов заметил, что Сбербанк постоянно обновляет потребительский индекс, и его значения говорят о том, что россияне ожидают положительных изменений и демонстрируют очень высокий показатель готовности к покупке жилья в ближайшие три года. Руководитель «Этажей» добавил, что еще одним важным фактором является сокращение объема предложений в сегменте новостроек, так как в этом году объем сдачи жилья будет меньше ниже, чем в предыдущем.

 



park72.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Город

15:05 Сегодня
За провода из окон нижневартовцев будут наказывать

За провода из окон нижневартовцев будут наказывать, Так, с начала этого года специалистами составлено около 1500 протоколов. Контрольные мероприятия проводятся на территориях СОНТов, объектов торговли, шиномонтажных мастерских, станций техобслуживания и не только.   Отметим, что наиболее р...

Закон и порядок

15:04 Сегодня
В этом году тюменцам выплатили более полумиллиарда рублей долгов по зарплате

В этом году тюменцам выплатили более полумиллиарда рублей долгов по зарплате, В Тюменской области в этом году выявлено около 5 тысяч нарушений в сфере оплаты труда. Следственными органами возбуждено 74 уголовных дела, 37 из них — по материалам прокуратуры. Наибольшие долги по зарплате зафик...

Общество

13:43 Сегодня
Факты и мифы о кариесе: чем и как часто чистить зубы?

Факты и мифы о кариесе: чем и как часто чистить зубы?, С кариесом сталкиваются 9 из 10 взрослых. По мнению учёных, это самое распространенное инфекционное заболевание в мире. Установлено, что основная причина кариеса — это бактерия Streptococcus mutans, которая превращает сахар или крахмал ...

Городские мероприятия. Анонсы

13:42 Сегодня
Самые невероятные словари презентуют в Тюмени

Самые невероятные словари презентуют в Тюмени , 24 ноября в Тюменском госуниверситете подведут итоги V регионального конкурса проектов словарей «Словарь-2017». Его организаторами стали ученые-лингвисты, а участниками – школьники и студенты. Главная цель конкурса словарей –...

В мире моды

11:43 Сегодня
Вышли из моды: 5 антитрендов

Вышли из моды: 5 антитрендов, Мир на пороге модной революции. Сексуальность, классика и роскошь, которые долгое время считались основой стильного гардероба, на наших глазах становятся антитрендами.   Если раньше скомбинировала черный кружевной корсет (секси) с юбкой-карандашом (классика), ...

Авто

11:03 Сегодня
В Сургуте непристегнутый ребенок получил травмы в ДТП с тремя автомобилями

В Сургуте непристегнутый ребенок получил травмы в ДТП с тремя автомобилями, ДТП произошло вчера около 22 часов.   На регулируемом перекрестке улиц Профсоюзов - Чехова молодая женщина, управляя автомобилем «Хундай IX 35», при повороте налево по зеленому сигналу светофора не проп...

Рынок труда

09:44 Сегодня
Исследование: 85% работодателей отказывают соискателям по причинам, не связанным с профессионализмом

Исследование: 85% работодателей отказывают соискателям по причинам, не связанным с профессионализмом, К любопытным выводам пришли аналитики, опросив около 900 российских работодателей, в том числе и тюменских. Выяснилось, что профессионализм — не первоочередной показатель, который учитывают...

Сад-Огород

11:37 13.11.17
Запасы на зиму: какие продукты нужно заморозить

Запасы на зиму: какие продукты нужно заморозить, Осенью мы с упоением доедаем дачные помидоры и огурцы, тушим кабачки и симпатичные патиссоны и радостно режем арбузы и дыни на десерт. Но, как вы знаете, зима близко, и скоро всем горожанам придётся срочно перейти в овощной эконом-режим &nda...

Ярмарка использует Ваши метаданные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) для корректного функционирования сайта. Дальнейшим времяпровождением на сайте вы даете свое согласие на обработку данной информации.