14:14 - 03.01.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

В мире моды

18:19 Сегодня
Не отказывайтесь от юбок зимой! 10 стильных юбок для холодов

Не отказывайтесь от юбок зимой! 10 стильных юбок для холодов, С наступлением холодов многие женщины сменяют изысканные платья и юбки на брюки и джинсы. В первую очередь это происходит, потому что считается, что в открытой одежде намного холоднее, чем в закрытой. Но как не крути ни одни брюки не п...

Закон и порядок

17:45 Сегодня
«Ваш родственник разбил рацию» — в Тюмени зафиксирован новый вид мошенничества

«Ваш родственник разбил рацию» — в Тюмени зафиксирован новый вид мошенничества, В Тюмени зафиксирован новый вид мошенничества. На этот раз у граждан вымогают деньги под предлогом того, что якобы их родственника-автолюбителя остановили для проверки документов, а тот — начал дебоширить и разб...

Общество

17:02 Сегодня
Теперь для поступления в школу или сад нужно будет меньше медицинских справок

Теперь для поступления в школу или сад нужно будет меньше медицинских справок, Минздрав предлагает ее упростить, и нововведения, возможно, вступят в силу в этом году. По словам замдиректора департамента медицинской помощи детям и службы родовспоможения Министерства здравоохранения РФ Ольги Чумако...

Городские мероприятия. Анонсы

16:23 Сегодня
В Нижневартовске ярмарка! Не пропустите!

В Нижневартовске ярмарка! Не пропустите!, В эту субботу, 28 января, во Дворце искусств состоится выставка товаропроизводителей Нижневартовска. Об этом сообщили в управлении по информационной политике городской администрации.  Такие мероприятия пользуются популярностью среди вартовчан и пр...

Город

15:08 Сегодня
В Екатеринбурге обанкротилась крупная сеть строительных магазинов

В Екатеринбурге обанкротилась крупная сеть строительных магазинов, Компания «Арсенал-Трейд» (учредитель компаний «Стройарсенал», «Трест СКМ») признана банкротом, в отношении нее начато конкурсное производство. Соответствующее решение вынес арбитражный суд ...

Авто

15:01 Сегодня
В Нижневартовске объявились ястребы и совы. Дикие птицы охотятся на городских

В Нижневартовске объявились ястребы и совы. Дикие птицы охотятся на городских , В субботу предметом обсуждения вартовчан стал пернатый хищник, замеченный в одном из дворов города. Житель Нижневартовска запечатлел момент, когда он меланхолично поедал голубя. Вартовчане выдвигали версии по повод...

Рынок труда

13:01 21.01.17
Минтруд обещает Россиянам рост зарплаты в этом году

Минтруд обещает Россиянам рост зарплаты в этом году, По оценкам Министерства труда и социальной защиты населения РФ в 2017 год россияне ждёт реальное увеличение зарплаты. С большей вероятностью рост доходов ожидается у работников бюджетной сферы, в связи с указами президента РФ Владимира Пут...

Сад-Огород

15:43 13.01.17
Удобрение с кухонного стола: готовимся к дачному сезону

Удобрение с кухонного стола: готовимся к дачному сезону, Многие рачительные хозяева на протяжении всего дачного сезона используют пищевые отходы в качестве удобрения. И неспроста: то, что не попало в кастрюльку, может иметь массу полезных веществ для растений на грядках.  Пищевые отхо...