18:42 - 12.05.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Авто

18:19 28.05.17
Эксперты: До 40 процентов автоюристов в России - мошенники

Эксперты: До 40 процентов автоюристов в России - мошенники , Специалисты Национального института финансовых исследований (НАФИ) и Института региональных проблем предупреждают: доля автоюристов, использующих мошеннические схемы, на рынке ОСАГО составляет 30-40 процентов.   «Серые&raqu...

Сад-Огород

17:05 28.05.17
Овощи-гиганты! А вы сможете вырастить такие?

Овощи-гиганты! А вы сможете вырастить такие?, Осень — традиционная пора сбора урожая. Главное — вовремя его собрать. Иногда забытый огурец дорастает до размеров кабачка, а из тыквы впору делать карету. На обычных вроде бы грядках появляются гигантские морковки, капусты, редиски и проч...

Общество

16:06 28.05.17
Ученые проверили «правило некрасивой подруги»

Ученые проверили «правило некрасивой подруги», Среди представительниц прекрасного пола распространено мнение: если завести себе менее красивую подругу и вместе появляться в обществе, сама ты будешь на ее фоне казаться окружающим гораздо более привлекательной, чем обычно. Теперь психологи из Корол...

В мире моды

14:07 28.05.17
Самый оригинальный маникюр − с живыми растениями

Самый оригинальный маникюр − с живыми растениями, Роза Борг − ботаник-любитель и декоратор из Австралии. Девушка специализировалась на декоре свадеб и праздников, но в один момент решила, что ей этого мало.    Девушка нашла способ, как создавать из растений украшения − бра...

Закон и порядок

17:14 27.05.17
Как не стать жертвой бесспорного списания чужого долга

Как не стать жертвой бесспорного списания чужого долга , Банковское лобби добилось внесения серьезных изменений в законодательство. Они могут негативно отразиться на многих гражданах. Отныне банки могут взыскивать задолженность с заемщиков во внесудебном порядке.   Теп...

Рынок труда

11:01 27.05.17
Советы Алены Сталеваровой. Хорошая подготовка к собеседованию - это половина дела!

Советы Алены Сталеваровой. Хорошая подготовка к собеседованию - это половина дела!,  Вы получили приглашение на собеседование. Это уже хорошая новость. Ваше резюме выбрали из множества других , оно заинтересовало работодателя.   Но, пока оценили только ваше резюме, а вас лично, челов...

Город

17:44 26.05.17
В ожидании расстрела сургутянин делает селфи на Бали

В ожидании расстрела сургутянин делает селфи на Бали, Сургутянин Роман Калашников, которого могут приговорить к расстрелу в Индонезии за перевозку наркотиков, выложил в соцсеть новый рассказ о жизни в тюрьме на Бали. Югорчанин уверяет, что от смертной казни...

Городские мероприятия. Анонсы

15:02 26.05.17
По центру Тюмени проедут тысячи велосипедистов

По центру Тюмени проедут тысячи велосипедистов , Яркое событие ожидает Тюмень 27 мая. Тысячи горожан соберутся на площади у областного правительства, чтобы вместе проехать по центральным улицам. Это будет уже второй массовый парад тюменских велосипедистов. Накануне в городской администр...