14:14 - 03.01.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

В мире моды

09:01 Сегодня
Аксессуары: ТОП-5 весенних трендов 2017

Аксессуары: ТОП-5 весенних трендов 2017, Без аксессуаров не заиграет даже самый идеально подобранный вами образ. Многие критики утверждают, что аксессуары — это пунктуация в мире моды, ведь без неё сложно выразить то, что хочется сказать.   Любая дополнительная деталь позволяет ра...

Сад-Огород

18:08 28.03.17
Лунный календарь на апрель 2017 года для садоводов и огородников

Лунный календарь на апрель 2017 года для садоводов и огородников,   Кликните, чтобы увеличить:         http://godzagodom.com/lunnyj-posevnoj-kalendar-na-aprel-2017-goda/ , Сад-Огород

Город

17:47 28.03.17
Да будет свет. Жители Сургута просят не перегружать сквер «Молодёжный» мероприятиями

Да будет свет. Жители Сургута просят не перегружать сквер «Молодёжный» мероприятиями, Улучшить освещение и иногда проводить выставки местных художников – такие изменения поддержали жители Сургута в интернет-опросе о благоустройстве сквера «Молодёжный». За установку пунктов ...

Закон и порядок

17:42 28.03.17
Пьяный нижневартовский пенсионер собирался «сбросить бомбу» с балкона, но попал в психиатрическую больницу

Пьяный нижневартовский пенсионер собирался «сбросить бомбу» с балкона, но попал в психиатрическую больницу, В законную силу вступили приговоры в отношении двоих вартовчан, которые сообщили заведомо ложные сведения о минировании.   По информации Нижневартовского городского суда, 66-летний м...

Общество

17:02 28.03.17
В Мосгордуме задумались о введении в школах «религиозного» меню

В Мосгордуме задумались о введении в школах «религиозного» меню , Депутаты Мосгордумы обсудят возможность введения в школьное меню религиозного питания — постных, кошерных и халяльных обедов. С такой идеей выступил глава комиссии Мосгордумы по делам общественных объединений Антон Палеев,&nb...

Городские мероприятия. Анонсы

16:21 28.03.17
Нижневартовские школьники встретятся с писателями из Югры

Нижневартовские школьники встретятся с писателями из Югры, В среду, 29 марта, школьников Нижневартовска приглашают на творческую встречу с писателями Югры  «Время читать!», которая состоится в центральной городской библиотеке имени М.К. Анисимковой. Об этом сообщили на порта...

Авто

15:05 28.03.17
Около полуночи три автомобиля столкнулись в самом центре города

Около полуночи три автомобиля столкнулись в самом центре города , Вчера (27 марта) около полуночи в Тюмени на пересечении улиц Республики и Первомайской произошло столкновение автомобилей «Тойота Хайлэндер», «Тойота Ленд Крузер Прадо» и «Киа Рио».   По ...

Рынок труда

10:21 28.03.17
«Это не моя проблема». 12 фраз, которые никогда не стоит говорить на работе

«Это не моя проблема». 12 фраз, которые никогда не стоит говорить на работе, «У меня нет времени» — часто отвечаем мы, когда не хотим заниматься каким-то вопросом. Но есть более конструктивные фразы, которые помогут правильно дать обратную связь и не прозвучат грубо. Допустить ...